不動産支払総額シミュレーション解説

機能概要

「不動産支払総額シミュレーション」ツールは、不動産（持ち家）を購入した場合の総支払額を算出するためのツールです。 単純な「物件価格」だけでなく、ローン利息、管理費・修繕費、駐車場代、火災保険料、固定資産税、頭金、各種手数料などをすべて合算したリアルな金額を可視化します。 また、支払い完了後の土地価値を考慮した実質的な負担額も計算できます。

入力項目の詳細

• ローン返済年数: ローンを返済する期間（10年〜80年）。
• 物件価格: 購入する不動産の価格。万円単位で入力され、内部で円に変換されます。
• 金利: 住宅ローンの年利率（0.1%〜10.0%）。
• 管理費・修繕費: マンション等で毎月発生する費用。万円単位で入力されます。
• 駐車場代: 毎月発生する駐車場の利用料。万円単位で入力されます。
• 火災保険料: 年間で支払う火災保険の費用。万円単位で入力されます。
• 固定資産税・都市計画税: 不動産所有者が年間で納める税金。万円単位で入力されます。
• 頭金: 契約時に支払う自己資金。万円単位で入力されます。
• 仲介手数料: 不動産会社に支払う手数料（デフォルト値: 物件価格の3.3%）。
• 事務手数料: ローン契約に伴う事務手数料（デフォルト値: 借入額の2.2%）。
• 登記費用・司法書士報酬: 所有権登記などにかかる費用（デフォルト値: 10万円）。
• 印紙税: 契約書に貼付する印紙代（デフォルト値: 3万円）。
• 不動産取得税: 不動産取得時に1回支払う税金（デフォルト値: 100万円）。
• その他費用（1回/毎月/年間）: 上記以外の追加費用をそれぞれの支払い頻度で入力できます。
• 支払い完了後土地価格: ローン完了時点での土地の推定価値。総支払額から差し引いて実質負担額を計算します。

計算ロジック

このツールは元利均等返済方式を採用しています。以下の式に基づいて総支払額を計算しています：

内訳詳細

• 借入額: 物件価格 − 頭金
• 月々のローン返済額: 借入額 × (月利 × (1 + 月利)^返済月数) / ((1 + 月利)^返済月数 − 1)
• ローン総返済額: 月々のローン返済額 × 返済月数
• 初期費用: 仲介手数料 + 事務手数料 + 登記費用 + 印紙税 + 不動産取得税 + その他（1回）
• 毎月費用計: (管理費 + 駐車場代 + その他毎月) × 12ヶ月 × 返済年数
• 年間費用計: (火災保険料 + 固定資産税 + その他年間) × 返済年数
• 土地価値考慮額: 総支払額 − 支払い完了後土地価格